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佛山樓市馬年"開局不利"。根據佛山市住建部門昨日發佈的2014年1月佛山住宅成交數據，全市一手樓成交套數、成交面積均環比前月下滑近三成，不過樓價較上月僅微幅下滑。
馬年首月佛山樓市 環比量價齊跌
他預計，馬年整年的樓市不容樂觀，買房者應防范下跌風險。
從五區來看，三水的成交量下滑最嚴重，成交套數環比下跌42.52%，禪城、南海的成交套數也環比下滑超過35%。成交單價來看，高明的單價下滑最嚴重，環比下滑超過10%，而南海區成交單價卻逆勢增長2.15%。
三水樓市成交量領跌五區
上月樓市成交量與2013年1月相比也同樣出現下滑。住建部門發佈的歷史數據顯示，2013年1月佛山樓市成交6993套，成交面積為77.43萬平方 米。2014年1月台北汽車貸款數據與之相比分別下跌22.2%、18.8%。但2014年1月的平均單價，比2013年1月的8149.12元/平方米略高。
數據顯示，2014年1月一手樓市成交5439套，環比2013年12月下跌28.52%，成交面積62.89萬平方米，環比跌26.01%，成交總金 額526741.99萬元，環比跌28.04%。與上述環比跌幅近三成相比，成交單價卻相對堅挺，僅環比下跌2.74%，為8375.74元/平方米。
全市成交套數環比下滑近三成，成交單價環比跌2.74%
2月擬推地塊面積減近四成
而在土地交易方面，據五區國土部門官網發佈信息，2月佛山擬向市場推出15宗地塊，總面積環比上月下滑近四成。
記者根據五區國土局官網信息統計，步入2月以來，截至昨日，佛山土地市場僅成交一宗位於三水雲東海地區的地塊。此外，佛山2月未來擬掛牌商、住地共14 宗，總面積為68.16萬平方米。加之上述三水已拍19.55萬平方米的地塊，2月佛山土地市場擬成交總面積達87.71萬平方米，環比2014年1月的 145.28萬平方米下滑約39.6%，同比2013年2月成交的90.29平方米微跌約2.9%。價格方面，15宗地塊的起拍總價為35.8億元，比1 月份拍地的起拍總價98.5億元下跌63.7%，1月份最終賣地總價更是高達109.58億元。
合富輝煌佛山分公司市場研究總監曹紹林認為，造成2月土地市場冷淡的主要原因是佛山國土部門今年的供地計劃還未出，目前推出的仍是去年土地計劃"尾貨"。
"按照以往，佛山每年新用地計劃大約都在3月份以後公佈。根據樓市規律，3月份會迎來樓市的小高潮，開發商也會以3月業績，預判全年樓市，並定下未來拿地計劃。一般來說，政府在五六月份推地，會比2月份推地更加合理。"曹紹林分析稱。
全年樓市供應料將上漲
北大公共經濟研究中心研究員韓世同認為，1月份包括佛山在內的大多數城市新房成交均出現明顯下跌，除瞭和人們熟知的春節淡季因素有關，也不排除樓市開始 出現"滯漲"， "房價居高不下，銀行錢緊張導致貸款困難，買房者的意願也越來越弱。成交量下滑若繼續發展，未來房價可能就會下跌。"其分析稱。
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而對於未來土地市場預測，曹紹林認為，去年的佛山土地市場量價齊升幅度不小，2014年的土地市場供應量應該會比上一年有所減少，高溢價成交情況也會有 所減弱。但土地供應減少並不會影響當年樓市供應量。由於之前拿地項目將在新年入市，2014年的樓市供應量將有所上漲，預計樓盤成交量與去年均衡，樓價也 不會有明顯的上漲。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/09163920939.shtml
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