沈陽學租房居高不下 租金最高漲300元
新浪樂居訊(編輯劉暢)今年一月份印發的《教育部辦公廳關於進一步做好重點大城市義務教育免試就近入學工作的通知》要求，包括合法當舖房貸利率信貸年息沈陽在內的19個重點大城市在2014年制定完善進一步規范義務教育免試就近入學的方案。消息一出，網友們最多最直觀的感受是："看來學區房又要火瞭！"學區房的價格一直以來都是讓人望而卻步的，所以現在租學區附近的房子已經成為傢長們的首選。伴隨著開學季、擇校季的即將到來，一股學區房租賃熱潮也是席卷而來。
租金居高不下 漲幅步步驚心
每年沈陽開學季、擇校季即將來臨的時候，都會迎來一股學區房租賃熱潮。根據往年規律，50平方米左右的"學租房"比較受沈陽傢長歡迎，開學季月租金都要上漲100元至300元不等。
編輯也發現，學租房漲價聲悄然擴大，尤其像和平區、鐵西區等傳統教育大區，學租房市場更是迅速升溫。據房產經紀人介紹，由於很多重點學校所處的地段都是位於城區較為繁華或建築密集的地段，緊挨著學校的出租房源有限，並且學校周邊的租房市場具有一定的周期性、稀缺性，所以每到小學擇校季、初高中開學季，房源緊缺情況都會帶來新一輪的租金上漲。從全年來看，目前租金並不算高，盡管如此，學區房仍比同地段普通房的房租貴。
沈陽皇姑區的中小學校是最多的，這些學校周邊的小區，學租房很多。據瞭解目前這種房子月租在1200元到1700元之間。和去年同期相比，此類房子的月租金已經上漲瞭100元到300元不等，雖然房租的上漲有很多因素，例如距離學校遠近、房屋的具體裝修等，但從上漲的角度來看，沈陽傢長對孩子學習生活的重視程度與日俱增。現在已經過瞭寒假開學季，但新一批的擇校季即將來臨，按照往年的規律，3月份開始學租房還會繼續增長。
多原因成漲價幕後推手
據瞭解，通常傢長們找到心儀的房子都希望一次性租一年或者三年以上，這樣不僅省去瞭經常搬傢帶來的煩惱，也避免瞭租金上漲的風險。但房主們卻通常希望自傢的房租是按照季度結算或者半年短期結算。業內人士說到，之所以出現這樣的學租房兩方要求不一致情況，是因為房主的房子臨近學校根本不愁租，尤其在開學季、擇校季，更有可能出現一月一價的情況，租長期反而耽誤瞭漲價帶來的收益。由於距離學校近的房源有限，供不應求，所以學租房成交大多是短期的，並且以現金繳納租金居多。
熟悉"學租房"情況的經紀人介紹，在租學區房的位置方面，由於多數學校周圍交通擁堵問題，導致送孩子上學的路很漫長，多則需要1個小時。特別是冬天，中小學校的學生天不亮就得起床，為瞭讓孩子上學更安全、更快捷，傢長也會盡可能地選擇離學校近的房子來租住，通常傢長選擇的房源都是走路十分鐘以內可以到學校的距離，這也是距離越近的學租房價格越高的直接原因。
未雨綢繆多向選擇 學租房有妙招
一般開學前一兩個月，"學租房"需求會逐漸增多，開學前的供不應求會把緊俏的房源租金推向一個高峰。為避開租賃高峰，建議傢長們可以提早著手租房，中小學升學季即將來臨，現在著手看房也是未雨綢繆。除瞭避免租房高峰租金貴、難租到房的情況，也可以帶孩子提前適應周邊環境。
除此之外，租賃學租房也有妙招。沈陽的一位傢長劉先生對我們說："現在很多傢長會選擇聯合與孩子在同一個學校的親友、同事兩傢一起租房，一人租房，大傢分憂。像普通的兩室一廳就可以兩傢一起租，這樣既減少瞭房租的分擔，孩子也可以一起上學，少瞭一分擔心。同事或者親友之間又都很熟悉，這樣照顧孩子也多瞭一些方便。"
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/10272652458.shtml
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