限購不松 市場平穩 限購若松 量價齊漲
??預判1：房價下半年或小幅上漲
??在2014年，在庫存高企而需求不足的情況下，廣州不少樓盤采取以價換量的方式，郊區盤降幅約有20%，而市區也有部分樓盤降幅達到10%。不過在9.30房貸新政以及緊接著的降息影響下，年底廣州樓市成交量開始回升，價格也開始築底。
??預計2015年上半年廣州房價依然會保持平穩，下半年可能會開始小幅上漲，報復性地快速上漲已經沒有可能。值得註意的是，限購是否放松將極大決定廣州2015年樓市走向，一旦放松限購，廣州這種新增人口數量巨大的城市，將能夠快速消化當前庫存，房價上漲也可能隨之即汽車貸款信貸房屋設定任何問題免費諮詢來。
??預判2：地價將與去年末拍地價格持平
??2013年是廣州“地王”年，每一次拍地都能夠誕生新地王，不過到瞭2014年春節之後，隨著房地產市場轉向低迷，土地市場也開始出現冷淡。從2014年年末的幾次土地拍賣來看，同等質素土地的成交價格已經較2014年初有明顯回落，開發商舉牌也明顯回歸理性，不再盲目追高。
??2015年廣州土地市場將繼續走理性化路線，面粉貴過面包的情況不再出現，地價將保持2014年末拍地的價格。當然，限購放松的話，可能會提升開發商的拿地積極性。
??預判3：成交量將企穩，若松限則大增
??2013年廣州度過瞭成交量的階段性頂峰，甚至被很多人認為可能就是歷史性頂峰。2014年成交量盡管有所回落，但在廣州歷史上依然能夠排在前列，隻能說相對2013年成交量不算多，但絕對值依然巨大。
??從年底的一波行情可以看出，廣州的月成交套數開始回暖並逼近一萬套，預計2015年成交量能夠企穩。如果限購取消，將釋放一波本被壓抑的購房需求，短時間內成交量出現大幅增長，然後回歸常態。
??預判4：營銷將從幫客戶解決問題出發
??牛市不需要營銷，熊市才能體現出營銷的價值。在2014年，為瞭促進銷售，各種營銷策略就層出不窮，從全民營銷到零首付，從提供金融產品到眾籌買房。到瞭2015年進入新常態之後，開發商營銷需要把淡季當做旺季來做，將互聯網思維和線下搶客相結合。
??2015年，房地產營銷光吹牛沒用，更多應該從幫客戶解決問題出發，例如與金融機構合作，提供更為優惠的貸款。此外改善型需求或將慢慢取代剛需，成為市場的中堅力量，房企也可以適當提高改善型項目的投入。
??預判5：部分房企或面臨資金鏈斷裂風險
??2014年，股市跑贏瞭樓市，更多的資金開始從房地產抽出投放到股市之中；新的一年盡管存在降息、降準的可能性，但這部分資金依然很難進入房企的口袋。特別是成本控制、開發環節等管控較差的中小企業，將會面臨更為嚴峻的資金環境。此外廣州前兩年高價拿地的企業，在2015年可能會面臨“平本賣”甚至“虧本賣”的窘境，這也將加大企業的資金鏈緊張度，部分中小企業、甚至大型企業都有可能面臨資金鏈斷裂的風險。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/09525961671040617988873.shtml
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