信貸高雄左營信貸樓市 五月病加劇市場博弈 天津六成購房者選擇觀望
新浪樂居訊(編輯 李征南)五月病，起源日本，指在春夏之交的五月份，因為理想期許和現實的差距，還有人際關系也沒有達到預定狀態，而產生的厭倦易疲乏的情緒問題。人容易鬧情緒，樓市也如此。距離年中哨還有一個多月，房地產市場的"五月病"表現在：市場限購松綁傳聞此起彼伏，樓市局部降價按下葫蘆浮起瓢，唱多唱空各大派別粉墨登場...樓市亂象擾人眼，是時候該出手買房瞭嗎？
買：優惠給力，早買早受益
一個天津人居住地的變遷
小孟是地地道道的天津土著，卻有著很多一二線城市本地居民相似的居住經歷。6歲前住在天津目前寸金寸土的小白樓區域；後來政府拆遷，搬到瞭6公裡之外的南開區靈隱道；上大學的時候為瞭改善居住條件，全傢又搬到快速路以外、距離小白樓12公裡之遠的南開區五金城區域。如今小孟已經工作四年，這個月靠父母的35萬首付加上自己的貸款，購置瞭位於西青區中北鎮的一處新房。"買房的事兒盯瞭一年多瞭，現在買主要有三個原因，一是我的確該獨立瞭，以後結婚也需要房子，二是感覺房價降的可能性不大，還是會平穩增長，所以早買早受益。"從小孟的居住路線圖能看出，城市居民外擴或將成為未來剛需居住的趨勢，市區越來越貴的地價和房價會影響一部分剛需購房者。由於不可替代的區位優勢，核心區域的房產保值功能較強，受政策影響較小，因此可以隨時出手買房。
不買：近期可能會有新利好政策
天津藍印馬上將要取消，末班車效應帶來的爆發式成交並沒有垂青武清之外的區域。以濱海新區某藍印項目為例，日均到訪隻有3組左右。由於位置較偏遠，加上周邊配套尚不成熟，即使是在藍印將要取消的背景下，銷售狀況也並不理想。"想買的項目好房車貸屏東佳冬車貸型賣沒瞭，買這兒性價比又不高。最近各地降價的消息也挺多的，想再等等市場。"一位來看項目的外地購房者說。
樓市或迎調整窗口期 購房者觀望情緒嚴重
周末，津南區某項目售樓處人頭攢動，由於項目本身價格低，銷量大，四月份以來售樓處一直門庭若市；加上節假日還有特惠房等給力優惠，所以差不多每次開盤都能賣到清盤。針對買房時機，新浪樂居編輯采訪瞭一位已簽約的購房者，得到的回答是，趕上瞭這次團購的機會，加上日後工作也在這，比較方便。可見，開發商持續低價競爭是當前市場的營銷策略之一，此舉能到達到快銷和回籠資金的目的。
新浪樂居對調控窗口期人們的買房意願此進行瞭在線調查。調查結果顯示，64.4%的網友表示未來三個月會選擇"繼續觀望"，僅有23.5%的人會"出手購房"。針對未來房價走勢，54.8%的人表示房價可能會下跌，看多樓市、認為房價還會繼續上漲的隻占14.9%。受信貸收緊和天津藍印政策取消等影響，購房者觀望情緒較重。
天津商業大學土地經濟學講師王偉稱，房價目前仍處於中高位，樓市進入縮量盤整階段，目前主要影響投資客群的心理。威途機構任達表示，限購松綁和藍印對樓市的影響都微乎其微，資金鏈如果持續吃緊，預計近1-2個月之內會有信貸政策松綁，7、8月份房價或有反彈。
購房意願調查：六成購房者選擇觀望
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/19042729444.shtml
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