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10月或成樓市調整拐點 有樓盤價格重回去年頂峰
10月或成樓市調整拐點
改善型需求或井噴 有樓盤醞釀節後漲價
本報訊 (記者賴偉行)廣州房地產市場改善型需求買傢約占三成左右，此次新政影響最大的也是這部分買傢。記者走訪廣州樓市發現，看房客中改善型需求買傢大增，不少更是全傢出動，準備抓住機會入市。在各類型樓盤中，中高端樓盤有望成為新政的最大受益者。有豪宅銷售員更向記者坦言，開發商正醞釀節後漲價。
不過，針對當前市場上飄忽不定的各種傳言，廣州市國土房管局相關負責人強調，廣州樓市調控政策暫時沒有任何變化，"如果有任何政策的變化，一定會發文正式宣佈，而不會口頭傳達。"
市況：
有樓盤價格重回去年頂峰
記者昨日在廣州大學城內的豪宅區看到，雖然區域內樓盤在售的貨量不多，但前來看房的市民還是絡繹不絕。"可以說，我們現在賣的是全番禺最貴的價格。為什麼可以賣這麼貴呢？靠的就是環境和入住業主的素質。"在一樓盤的銷售中心內，銷售人員向記者表示，目前樓盤在售單位的均價最低2.3萬元/平方米，部分單位達2.5萬元/平方米，直逼市區樓盤的價格。
記者瞭解到，這是一個豪宅樓盤，除瞭部分面積130多平方米的三房單位外，其他單位都超過180平方米，個別甚至超過200平方米。"之前開發商的價格確實有所下調，但是調整幅度有限，節後應該會調整價格瞭。"銷售人員向記者表示，目前已經收到開發商準備調價的消息，所以買傢有意的話最好還是趕快確定。
在海珠區一樓盤，雖然前來看房的市民不如外圍區域的看房客多，但銷售人員表示，樓盤的最低價已經從之前的最低2.7萬元/平方米調整到2.8萬元/平方米。
而在廣州此前價格調整的主力區域之一的蘿崗，某樓盤"十一"期間推出的三房新貨，也受到買傢的歡迎。而與此前區域內樓盤價格大多不超過1.5萬元/平方米相比，該樓盤節日期間的均價漲至1.9萬元/平方米，與去年樓價頂峰時的水平已經基本無異。
數據：
市場或借"銀十"走出低谷
網易房產數據中心的統計數據顯示，今年何謂債務更生﹝債務更生條例最有效的簡單方法﹞如何處理卡債問題前三季度廣州新建住宅網簽僅46806套，同比大減32.08%，同時廣州新房可售貨量則創歷史紀錄地突破14萬套。此前，隨著樓市成交進一步走低，無法將庫存順利轉化為現金流的開發商們頓覺"壓力山大"。不過，在樓市房貸新政出臺的背景之下，市場似乎有望迎來本輪調整的拐點。
近年來樓市的幾次重大調整，分別出現在2008年和2011年。2008年，受國際金融危機的影響，開發商紛紛降價出貨。而在2011年底，在銀根收緊的壓力下，一些開發商選擇降價促銷。
記者昨日整理瞭廣州樓市近年來"銀十"的成績單發現，在2008年以及2011年兩個年度，樓市成交量均創下3年一個周期的低谷，不過，整體均價的走勢卻越發平穩。在限購以及限貸政策實施瞭4年的情況下，樓市的真實需求顯然被明顯抑制。相信在成交數據出現時滯效應的情況下，廣州樓市今年10月的網簽數據未必會馬上大幅反彈，但應該有望走出低谷。
分析：
改善買傢讓10月值得期待
房價點新北市重劃區信貸年息借貸增貸轉貸評網廣州高級分析師肖文曉認為，央行[微博]新政修正瞭之前限貸政策"認房又認貸"的做法，提出"對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策"，鼓勵改善型購房，對於釋放樓市的改善型需求有重要的意義。樓市盼望瞭那麼久，終於等來瞭改善型需求這股回暖的新力量，使得今年10月份的市場行情值得期待。此外，新政還把首付和利率的自主權交還給銀行。也就是說，如果銀行認定是優質客戶，買第三、第四套房都有可能在首付和利率上獲得優惠，對市場無疑又添利好。
"新政出臺標志著這一輪房地產調整提前結束，房地產已經進入新的周期。本次最大的調整並不是在信貸領域的調整，而是在最高管理層的頂層認識發生瞭根本的變化，具體地說就是投資性購房得到瞭國傢層面的正式認可。"合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，央行新政取消三套限貸令突破瞭"國十條"中第三套房不能貸款的紅線，正式承認瞭人們在房地產市場的投資需求。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-03/08202932326.shtml
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